Наутова Юлия Михайловна

Нотариус Санкт-ПетербургА

Лицензия на право нотариальной деятельности ГУ Министерства Юстиции Санкт-Петербурга от 26 сентября 2011 года.

Нотариус Московского района Санкт-Петербурга.

Поговорим о дарении недвижимости:

 

Ни для кого не секрет, что дарение - это безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица к другому. Безвозмездно, то есть даром, совсем ничего не получая взамен. Но одно дело подарить какую-то, пусть и ценную, но не очень существенную вещь, а другое подарить Недвижимость, тем более единственное жильё. 

 

Зачастую об удостоверении подобной сделки просят пожилые люди. Причины разные: кто-то считает спокойнее, если жильем владеют молодые люди; кто-то опасается проблем с наследованием или расходов на оформление наследственных прав; кто-то не желает претензий на обязательную долю в наследстве со стороны определённых родственников; кто-то делает сделать подарок внукам и так далее. И к огромному сожалению, не всегда потенциальные дарители или уже состоявшиеся дарители понимают все последствия дарения. Особенно часто такие ситуации возникают при совершении договора дарения в простой письменной форме. Ожидания дарителей, среди которых много пожилых людей, часто не совпадают с Законом или реальными последствиями договора. Самым тяжелым последствием такого опрометчивого дарения может явиться то, что пожилой человек окажется на улице. Подписывая договор в простой письменной форме дарители зачастую о сзываются введёнными в заблуждение, либо вообще плохо понимают, что именно влечёт за собой их подпись на этой бумаге. А влечёт она переход право собственности к другому лицу, прекращение права собственности дарителя и ряд последствий

 

Принимая решение о дарении недвижимости, а особенно о дарении единственного жилья, необходимо помнить следующее: 

* Дарение - безвозмездная сделка и получить что-либо взамен даритель не может;

* Даритель не может по своей воле отменить дарение, не может просто передумать, не может вернуть себе подаренное имущество, если, например, одаряемый стал менее внимателен к дарителю либо произошла ссора; случаи отмены дарения дарителем четко обозначены в законе, таких случаев немного: 

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, а также если в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; 

* После регистрации права собственности на имя одаряемого даритель утрачивает право пользования подаренным жильем и остаётся говоря простым языком в гостях, что означает возможность со стороны одаряемого потребовать от дарителя освободить жильё, возражать даритель будет не вправе; факт регистрации по месту жительства (или как по прежнему говорят - прописки) роли не играет и каких-либо гарантий для дарителя остаться проживать в квартире не даёт. 

* Сделка дарения всегда безусловна, нельзя предусмотреть в договоре зависимость вида «я тебе дарю, при условии, что ты....(например, предоставишь право пожизненного проживания, как самое распространённое условие)», никаких условий, событий в зависимость от которых могло бы поставиться дарение, установить договором дарения нельзя. 

Таким образом, надо иметь ввиду, что дарение должно быть совершено только тогда, когда даритель осознаёт все названные выше последствия, готов к ним, либо настолько уверен в хорошем отношении к нему одаряемого, что такие последствия никогда не наступят. 

В любом случае, рекомендуется совершать сделку дарения у Нотариуса, чтобы получить всесторонние разъяснения, уяснить все последствия, установленные законом, быть уверенным, что ничьи права не будут нарушены, нехватка юридических знаний не пойдёт во вред, а худшие опасения не станут реальностью.

 

Обращайтесь к Нотариусу. Экономия на нотариальном тарифе может обернуться огромными неприятностями и расходами в будущем.